Ev ve iş yeri sahipleri dikkat: İnşaat maliyetleri yükseliyor
Hazine ve Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlıkları tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenlemeye göre, emlak vergisine esas olacak gelecek yıl bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri meskenler için 604,1 lira ile 27 bin 712,26 lira arasında değişecek.
İnşaat sınıfına göre yeni maliyetler ne kadar?
Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğ ile birlikte ev ve iş yeri sahiplerini doğrudan ilgilendiren rakamlar netleşti. Yeni dönemde binaların inşaat kalitesine göre ödenecek vergiye esas metrekare maliyetleri şu şekilde belirlendi:
- Lüks inşaatlar: 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira arası
- Birinci sınıf inşaatlar: 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira arası
- İkinci sınıf inşaatlar: 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira arası
- Üçüncü sınıf inşaatlar: 1 bin 269,61 lira ile 8 bin 551,49 lira arası
- Basit inşaatlar: 604,1 lira ile 3 bin 856,64 lira arası
Hangi binalar bu düzenlemeden etkilenecek?
Yeni tebliğ sadece konutları değil, ticari yapıları da kapsıyor. Yapılan düzenleme kapsamında fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi özel amaçlı binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi. Manisa gibi sanayi ve tarımın iç içe olduğu, çok sayıda fabrikaya ve ticari işletmeye ev sahipliği yapan illerde, bu artışın emlak vergisi yükümlülükleri üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
Manisa genelinde yeni yapılan veya mevcut mülkünü değerlendiren vatandaşların, taşınmazlarının inşaat sınıfına göre belirlenen bu güncel metrekare bedellerini dikkate alarak vergi planlaması yapması gerekiyor. Özellikle lüks segmentteki konut projelerinde maliyetlerin 27 bin 712 liraya kadar çıkması dikkat çekiyor.
Yazar
Manisa siyaseti ve yerel yönetimlerin deneyimli kalemi. 15 yılı aşkın muhabirlik geçmişiyle belediye haberlerini ve şehir politikalarını yakından takip ediyor. Şehzadeler doğumlu, Manisa Celal Bayar Üniversitesi Kamu Yönetimi mezunu.
Sıkça Sorulan Sorular
Yeni emlak vergisi maliyetleri ne zaman uygulanacak?+
Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğe göre, belirlenen bu yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri gelecek yıl emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacaktır.
İnşaat sınıfı vergi miktarını nasıl etkiler?+
İnşaat sınıfı yükseldikçe metrekare maliyet bedeli de artmaktadır. Örneğin, basit bir inşaatta metrekare maliyeti 604,1 liradan başlarken, lüks inşaatlarda bu rakam 27 bin 712,26 liraya kadar çıkabilmektedir.
Sadece ev sahipleri mi etkilenecek?+
Hayır, düzenleme sadece konutları değil; fabrika, otel, hastane, banka ve okul gibi ticari nitelikli yapıların metrekare inşaat maliyetlerini de kapsamaktadır.